7 tips als u een huis wilt kopen


Bij het kopen van een eigen huis komt heel veel kijken. Wij zetten 7 overzichtelijke tips op een rij, zodat u goed voorbereid bent:

Zorg dat de lasten betaalbaar blijven

Maak voor uzelf inzichtelijk wat u op dit moment aan vaste (maandelijkse) lasten hebt. Neem daarin ook mee wat u wilt sparen voor onverwachte uitgaven of een vakantie. Wat is het bedrag dat u dan maandelijks overhoudt en wat u dus kunt (en wilt!) betalen aan een eigen woning? Houd hierbij ook rekening met de extra lasten die bij een eigen woning horen. Ook deze moet u kunnen betalen. Denk hierbij aan kosten als:

  • Onroerendezaakbelasting (ozb)
  • Afvalstoffenheffing
  • Rioolheffing
  • Waterschapslasten
  • Opstalverzekering
  • Overlijdensrisicoverzekering
  • Onderhoud woning

Bepaal van wie u een financieel advies wilt ontvangen

Een financieel adviseur kan het financiële plaatje van uw persoonlijke situatie in kaart brengen. Bereid u goed voor op een hypotheekgesprek, zodat u weet wat de hypotheekadviseur aan u hoort te vragen en welke informatie er van u wordt verwacht.

Zorg ook dat u vooraf bepaalt wat u van een adviseur verwacht en wie dat het beste kan bieden. Advies kost immers geld. Het is dan ook verstandig om goed te bepalen van wie u een financieel advies wilt ontvangen. Houd hier ook rekening mee wanneer u een gesprek met bijvoorbeeld meerdere hypotheekverstrekkers wilt aangaan. In dat geval is het financieel aantrekkelijker om niet bij een hypotheekverstrekker advies te vragen, maar via een onafhankelijk financieel adviseur. Deze kan u in één keer laten zien bij welke verschillende hypotheekverstrekkers u terecht kunt en wat de mogelijkheden zijn. Ook heeft hij geen enkel belang in uw keuze voor een hypotheekverstrekker, omdat hij onafhankelijk adviseert.

Bereid u goed voor op uw hypotheekgesprek

Bepaal voor u een hypotheekgesprek aangaat eerst goed voor uzelf wat u wilt. Vind u het bijvoorbeeld niet erg om risico’s te lopen? Of houd u juist van zekerheid? Bepaal wat u, naast het kopen van een woning, nog meer belangrijk vindt. Wilt u kunnen blijven reizen, regelmatig uitstapjes maken of wilt u maandelijks een vast bedrag sparen? Kijk ook naar andere (vaste) kosten die u hebt, zoals een (dure) hobby, alimentatie, kinderopvang, medicijnen en verzekeringen. Zet voor uzelf op een rijtje wat het bedrag is dat u kunt en wilt besteden aan een woning, maar bedenk ook wat uw leven aangenaam maakt en wat uw plannen voor later zijn. Zo weet u voor u advies ontvangt al wat u zelf belangrijk vindt en kunt u veel gerichter vragen stellen.

Bedenk of een aankoopmakelaar u voordeel kan opleveren

U kunt ervoor kiezen om een aankoopmakelaar in te schakelen, maar dit bent u uiteraard niet verplicht. Een aankoopmakelaar helpt u bij het zoeken naar een woning en kan helpen bij het onderhandelen over de prijs wanneer u besluit de woning te kopen. Ook kunt u uw aankoopmakelaar meenemen bij de oplevering. Hij of zij controleert dan samen met u of de woning conform afspraak is opgeleverd. Klopt er iets niet, dan gaat uw aankoopmakelaar hier achteraan. Houd er wel rekening mee dat u een aankoopmakelaar betaalt voor zijn diensten. Dat kan een vast bedrag zijn of een bepaald percentage van de aankoopsom.

Tip: Of u nu een eigen makelaar hebt of niet, let er als u een huis koopt altijd op dat u geen onnodige kosten maakt als blijkt dat u de financiering niet rond krijgt. Neem daarvoor bij het vastleggen van de afspraken ontbindende voorwaarden mee, bijvoorbeeld door het opnemen van de voorwaarde ‘onder voorbehoud van financiering’.

Voorkom verborgen gebreken: laat een inspectie uitvoeren

U kunt ervoor kiezen een bouwtechnische keuring uit te laten voeren. Een inspecteur doorloopt de hele woning om de bouwkundige staat vast te stellen en de eventuele bouwkundige gebreken te rapporteren in een bouwkundig rapport. Hij kijkt ook goed naar bijvoorbeeld de dakgoten, kruipruimte en schoorsteen. Met een bouwtechnische keuring weet u of er verborgen gebreken aan de woning zijn en komt u later niet voor verrassingen te staan. Een bouwkundig rapport kan u ook helpen bij het bepalen van de waarde van de woning, zodat u beter kunt onderhandelen over de prijs. Soms loopt een keuring tegelijk met het uitbrengen van het bod. Let er dan op dat u bij het onderhandelen als ontbindende voorwaarde de uitslag van de bouwtechnische keuring meeneemt.

De prijzen voor bouwtechnische keuringen zijn verschillend. Er kan een vast bedrag worden gevraagd, maar ook een bedrag dat afhankelijk is van de vraagprijs of de oppervlakte van de woning.

Voorziet u verbouwplannen in de toekomst? Kies voor een hogere inschrijving in het hypotheekregister

Houd nu al rekening met toekomstige uitgaven voor bijvoorbeeld een verbouwing. U kunt ervoor kiezen om in plaats van het hypotheekbedrag dat u werkelijk nodig hebt, de notaris een hoger bedrag te laten inschrijven in het hypotheekregister. Mocht u in de toekomst uw hypotheek willen verhogen, dan hoeft u niet opnieuw naar de notaris. Daarmee bespaart u dus onnodig hoge kosten.

Kijk welke eenmalige kosten u af mag trekken en/of meefinancieren

In het jaar dat u een woning koopt, mag u een aantal financieringskosten eenmalig aftrekken. Het gaat hierbij om kosten die te maken hebben met het afsluiten van uw hypotheek:

  • bemiddelingskosten voor het krijgen van uw hypotheek of lening, zoals advies- en afsluitkosten
  • notariskosten en kadastrale rechten voor de hypotheekakte, inclusief btw
  • taxatiekosten (alleen om een lening te krijgen)
  • kosten van de aanvraag van een Nationale Hypotheek Garantie
  • bouwrente over de periode na het sluiten van de voorlopige koop-/aannemingsovereenkomst
  • kosten van nieuwbouwdepot of verbouwingsdepot (onder voorwaarden)
Kosten die u niet kunt aftrekken als u een huis koopt of verbouwt zijn:
  • bemiddelingskosten voor de aankoop van de woning (bijvoorbeeld makelaarsprovisie)
  • overdrachtsbelasting en omzetbelasting
  • notariskosten en kadastrale rechten voor de koopakte
  • bouwrente over de periode vóór het afsluiten van de voorlopige koop-/aannemingsovereenkomst
  • kosten van onderhoud en verbouwing

Hebt u een rijksmonumentenpand, dan gelden soms andere regels en mag u deze kosten onder bepaalde voorwaarden wel aftrekken.

U kunt ervoor kiezen om zowel de eenmalig aftrekbare als de niet-aftrekbare eenmalige kosten gedeeltelijk mee te financieren in je hypotheek of lening. De rente hierover is dan aftrekbaar.



29-06-2018

Een persoonlijke aanpak in begrijpelijke taal

Overbeeke staat garant voor een deskundig, onafhankelijk advies met een persoonlijke aanpak in begrijpelijke taal. U kunt voor al uw bankzaken, verzekeringen, hypotheken, financieringen en pensioenen dichtbij huis terecht in onze vestigingen in Tholen, Sint-Annaland en Steenbergen. 

Contact
Algemeen: 088 - 730 77 00
Betalen & Sparen:  088 - 730 77 10
Verzekeringen:  088 - 730 77 30
ZLM Verzekeringen:  088 - 730 77 50
Pensioenen:  088 - 730 77 60
Leven/Hypotheken:   088 - 730 77 70

F:  0166 - 612 912
E:  info@overbeeke.nl

AFM nummer:  12044522
Kifid nummer:  300.016539
KvK-nummer:  66684021

Volg ons op Twitter Volg ons op Facebook Volg ons op LinkedIn Volg ons op Instagram
Ik wil graag meer weten over Adfiz Ik wil graag meer weten over Kifid Ik wil graag meer weten over Finfin
Kvk nummer 66684021| WFT nummer 12044522| Disclaimer| PrivacyWebsite by DenK Internet Solutions
Onze website plaatst geen tracking cookies. Geïntegreerde (social) media als AddThis, YouTube of Facebook kunnen bij gebruik ervan dat wel doen.
Meer informatie

Wat zijn cookies?

Een cookie is een klein tekstbestand dat door een website op uw apparaat (computer, tablet of mobiele telefoon) wordt geplaatst.

Hoe wij cookies gebruiken

Wij plaatsen uitsluitend functionele cookies voor een optimale werking van de website. Bij uw volgende bezoek worden de cookies gebruikt om u te herkennen en dat maakt een volgend bezoek aan de site gemakkelijker.

Cookies van derden

Bij de cookies die via onze website worden geplaatst, kunnen cookies van andere partijen zitten. Deze cookies meten bijvoorbeeld het gebruik van onze website. Deze zogenaamde statistische cookies geven ons inzichten waarmee wij onze website vervolgens verder kunnen optimaliseren om zo de gebruikerservaring van bezoekers te verbeteren. Deze inzichten gebruiken wij uitsluitend ten behoeve van onszelf en er worden geen gegevens gedeeld met derden zoals bijvoorbeeld Google.

Verder treft u buttons aan van bijvoorbeeld Addthis, Facebook, Twitter of LinkedIn. Met deze buttons kunt u informatie van onze website delen. Ook is het mogelijk dat er video’s van YouTube op onze website staan of applicaties van andere partijen. Hiervoor worden cookies geplaatst vanuit deze (social) media. Wij hebben daar geen invloed op. Wilt u hier meer over weten? Lees dan de privacyverklaringen van deze (social media)kanalen. Daarin staat wat zij met de (persoons)gegevens doen die zij via dit soort cookies verwerken.

Uitschakelen cookies

U kunt het gebruik van cookies uitschakelen. Let erop dat u de instellingen apart voor elke browser en apparaat dat u gebruikt moet aanpassen. Hoe u uw instellingen kunt aanpassen, verschilt per browser. Raadpleeg hiervoor de handleiding van uw browser.

Wees u ervan bewust dat als u geen cookies wilt, wij niet meer kunnen garanderen dat onze website helemaal goed werkt. Het kan zijn dat enkele functies van de site verloren gaan.

Slotopmerkingen

Wij zullen deze verklaring af en toe aan moeten passen, omdat bijvoorbeeld onze website of de regels rondom cookies wijzigen.

Top