Is mijn huis verzekerd als ik het verhuur via Airbnb?

Feit of fabel?

Fabel: “Als ik mijn huis af en toe via Airbnb verhuur, ben ik níét verzekerd voor schade.” In werkelijkheid: soms wél verzekerd, afhankelijk van je verzekeraar.

Hoe werkt dat precies?

Verzekeringen voor je huis (opstal) of spullen (inboedel) zijn bedoeld voor privégebruik. Zodra je verhuurt, verandert dat. Je woning wordt gezien als commercieel gebruikt. Daardoor verschuift het risico en kan je dekking veranderen.

Per verzekeraar verschillend

Verzekeraars gaan verschillend om met tijdelijke verhuur zoals via Airbnb. De mogelijkheden zijn:

• Standaard verzekerd, met voorwaarden zoals:
  • hele woning verhuren of alleen een kamer
  • hoe lang per jaar je verhuurt
  • welke dekking (bijvoorbeeld allrisk) geldt tijdens verhuur
• Verhuur is niet standaard verzekerd, maar je kunt het soms als extra erbij nemen tegen een hogere premie.
• Verhuur is helemaal niet mogelijk.

Wat gebeurt er bij schade?

Of schade vergoed wordt, hangt af van:

• Of je verzekering tijdelijke verhuur standaard toelaat
• Of je dit vooraf hebt gemeld. Zelfs als je het niet hebt gemeld, kan er soms (een beperkte) vergoeding komen, afhankelijk van wat je aan premie/voorwaarden had gewijzigd als de verzekeraar het had geweten.

Belangrijke extra’s om te weten

• Permanente verhuur (langere periode) is een ander verhaal. Meestal is daar aparte dekking of verzekering voor nodig.
• Airbnb’s eigen AirCover: deze service biedt een gedekte vergoeding bij schade of letsel, maar is géén vervanging van je verzekering en kent beperkingen.
• Andere verhuurplatforms (zoals Booking.com, VRBO, Interhome): vaak geldt de verhuur van de hele woning en kunnen andere voorwaarden spelen.
• Huizenruil is meestal standaard verzekerd, zeker voor korte periodes met bekenden. Langere huizenruil vraagt vaak weer om overleg met je verzekeraar.
• Check bij je hypotheekverstrekker of verhuur is toegestaan. Dit geldt ook als je huurt van een woningcorporatie of particuliere verhuurder.
• Let op gemeentelijke regels voor verhuur aan toeristen, zoals vergunningen of maximale duur.
• Inkomsten aangeven: huuropbrengsten moet je opgeven bij je belastingaangifte.

Samengevat

Verhuur via Airbnb is niet per se onverzekerd, het hangt echt af van je verzekeraar en de voorwaarden van je verzekering. Meld verhuur altijd aan, zodat je niet voor nare verrassingen komt te staan. En onthoud: AirCover van Airbnb is een extraatje, géén vervanging van je verzekering.

Heb je vragen over je verzekering of twijfel je of je dekking hebt in jouw situatie? Neem dan contact op met Overbeeke.